• 今天是
  • 欢迎登入阜阳新闻资讯网
[ 癌症免疫疗法或可治疗艾滋 科学家揭秘猫吃草—图文 最大青蛙 自造池塘—图文 艾滋病“全球疫苗”测试在 AI把关 杜绝烂片—图文 首个科学新闻写作机器人“ 在“天之圣湖”科考是一种 我国科学家发现强力灭蚊新 子午工程二期启动建设—图 日本批准首例人—动物胚胎 绢毛猴帮助亚马孙雨林恢复 [图解] 别做“低头族”!— 【图解】健康中国行动之“ 恐龙筑巢护蛋—图文 走进“模拟火星基地”—图 谁杀死了伦敦麻雀—图文 2024年,人类能否重返月球— 新疆哈密东天山草原上粉红 “华龙一号”全球首堆外穹 用动物培养人体器官初获进 ]
您当前的位置:主页 > 房产新闻 >

土地市场成交延续低迷态势 热点地区现零溢价率

时间:2019-08-15 03:02   来源:未知   作者:阜阳新闻资讯

8月以来,土地市场继续退烧,多地区土地成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势。多宗地块以零溢价率的底价成交,不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。业内人士称,整体而言,上半年积极补充土储之后,放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点,房企投资仍需更加谨慎和聚焦,警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。

土地市场退烧

中原地产研究中心统计数据显示,7月全月,全国热点的一、二线城市合计土地成交1059宗,成交土地金额3581.7亿元,土地成交溢价率仅为12%,相比之前几个月明显下调。进入8月,土地市场降温退烧趋势继续蔓延。8月首周,全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗。其中,底价成交的数量高达18宗,6宗土地溢价率仅为1%左右,仅4宗地块溢价率超过30%。

具体来看,上述底价成交的地块中,不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。以杭州市为例,近期,杭州市富阳区银湖街道高桥村出让一宗地块,规划建筑面积约为38.08万平方米,成交总价约为33.09亿元,成交溢价率为0。成都市成华区保和街道办事处东虹路社区出让一宗地块,规划建筑面积约39.43万平方米,成交总价约27.19亿元,成交溢价率为0。

中原地产首席分析师张大伟表示,从土地市场情况看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。4月开始,一、二线城市连续小阳春升温,土地单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率也保持在20%左右。从7月份开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,均对房地产拿地政策造成了一定影响。他预计,在7月份房企融资全面收紧的预期下,热点城市土地溢价率开始明显下调,8月份土地市场继续降温明显。如果这一政策持续,不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

房企拿地积极性减弱

进入7月,多数上市房企拿地积极开始减弱,其中不乏龙头房企。克而瑞研究报告显示,规模房企中龙湖、世茂等在7月明显放缓脚步,单月拿地金额较前六个月降幅均在70%以上,拿地态度谨慎。上半年拿地相对积极的卓越、弘阳下半年减缓投资意图明显,单月仅新增2幅和3幅土地。

1-7月,土地货值破千亿的企业仅14家,比上月没有增加,整体投资步伐放缓。其中,卓越、弘阳等企业单月拿地金额均小于其上半年均值。城市选择上,百强房企新增土储中有50手游赚钱%建面位于一、二线城市,投资逐步聚焦高能级城市,中梁等此前专注三四线的企业持续在二线落子。

克而瑞指出,7月以来,房地产市场加速转冷,供货压力进一步加剧,市场需求明显不济。土地市场更为严峻,在融资收紧、热点城市调控政策频出之下,土地成交量价齐跌,溢价率连续3挂机赚钱个月回落,反映了当前房企拿地态度趋谨,百强拿地销售比仅为0.4。

业内人士称,整体而言,上半年积极补充土储之后,放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点,房企投资仍需更加谨慎和聚焦,警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。

(责任编辑:王婉莹)

社会新闻
通知公告

Copyright 2006 - 2014 qddiping.com,All Rights Reserved
本网站由阜阳新闻资讯版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像
鲁icp备15012394号-1